【成約事例】大阪市中央区・ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH

大阪市中央区東心斎橋のタワーマンションで、法人のお客様の役員社宅の導入が完了しました。物件の内覧から入居までは14日。物件の選定、貸主との法人契約、保証会社の手配、電気・ガス・水道・インターネットの開通、入居日の家電設置の立会いまでを当社が一括で担当しました。

物件の概要

物件	ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
所在地	大阪府大阪市中央区東心斎橋（Osaka Metro「心斎橋」駅）
構造・間取り	鉄筋コンクリート造（RC造）・2LDK・約65㎡
契約形態	当社が借主として貸主と賃貸借契約を結び、お客様の法人へ転貸（役員様がご入居）
入居日	2026年8月19日

RC造・約65㎡の2LDKで、コラムで解説している床面積の基準（RC造は99㎡以下）の範囲内の規模です。基準の考え方は役員社宅の「小規模な住宅」とは？にまとめています（判定は顧問税理士にご確認ください）。

導入までの流れ

8月5日	物件の内覧。当日中にお申込み
8月6日〜	仲介会社・貸主との契約条件の調整、保証会社の審査、火災保険の手配
8月16日	貸主との賃貸借契約を締結。管理組合への届出
8月18日	鍵の受け取り
8月19日	ご入居。電気・ガス・水道・インターネットの開通に当社が立会い、同日から利用開始。購入品の受け取りと家電の設置にも立会い

この間に経営者様ご自身が動かれたのは、主に物件の内覧と契約書類へのご署名です。物件の探索、貸主・仲介会社とのやり取り、保証会社や保険、ライフラインの申込みは当社が進めました。

当社が担当した業務

• 物件の選定（不動産仲介会社と連携）と内覧の手配
• 貸主との賃貸借契約（当社が借主）、管理組合への第三者貸与の届出
• 賃貸保証会社の手配と審査対応、火災保険の手配
• お客様の法人との転貸借契約の整備
• 電気・ガス・水道・インターネットの申込みと開通の立会い、鍵の受け渡し
• 入居日の購入品の受け取り、家電の設置の立会い

税務上の判断はお客様の顧問税理士に委ね、当社は実務の引き受け手に徹しています。業務の範囲は事業内容ページをご覧ください。

※ 役員社宅の適用可否や賃貸料相当額の取扱いは、物件と法人の状況によって異なります。導入前に顧問税理士にご確認ください。